요즘 내 집 마련의 꿈, 정말 어렵게 느껴지지 않으신가요?
특히 서울은 청약 경쟁이 워낙 치열해서 당첨은 하늘의 별 따기처럼 느껴지기도 합니다. 그런데, 가끔 이렇게 ‘무순위 줍줍’이라는 반가운 소식이 들려오면 저도 모르게 귀가 솔깃해지곤 합니다. 혹시나 하는 마음에 저 역시 관심을 가지고 지켜보고 있는데요.
특히 고척 푸르지오 힐스테이트는 입지나 브랜드 면에서 워낙 괜찮다는 평이 많아서 이번 무순위 청약 소식에 많은 분들이 기대를 하고 계실 것 같습니다. 😊
고척 푸르지오 힐스테이트, 어떤 단지인가요? 🏙️
고척 푸르지오 힐스테이트는 서울 구로구 고척동 148-1번지 일원에 위치한 단지로, 지하 3층부터 지상 25층까지 총 10개 동, 983세대로 구성되어 있습니다.
이 중에서 일반 분양은 576세대였는데요. 대우건설과 현대엔지니어링의 합작이라니, 이름만 들어도 든든한 느낌입니다. 입주 예정일은 2028년 8월로 예정되어 있어 아직 시간은 좀 있지만, 그만큼 주변 인프라가 더욱 갖춰질 것이라는 기대감도 크다고 볼 수 있습니다.
💡 알아두세요!
이 단지는 고척제4주택재개발정비사업을 통해 공급되는 아파트입니다. 재개발 사업인 만큼 주변 환경 개선에 대한 기대감도 함께 가지고 갈 수 있습니다.
무순위 분양가, 과연 합리적일까요? 💰
이번 고척 푸르지오 힐스테이트 무순위 청약의 분양가는 많은 분들의 관심사일 텐데요. 전용 59㎡는 9억 2,250만 원에서 9억 9,220만 원, 전용 84㎡는 12억 320만 원에서 12억 4,060만 원으로 책정되었습니다. 평균 분양가는 3.3㎡당 약 3,780만 원 수준이라고 합니다.
분양가만 들으면 다소 높게 느껴질 수도 있지만, 현재 주변 시세를 고려하면 오히려 합리적이라는 평가도 많습니다. 인근 아파트 단지와 비교해보는 것이 중요한데요. 물론 새 아파트라는 점과 브랜드 가치를 감안해야겠지만, 주변 시세 대비 어느 정도의 안전마진을 기대할 수 있는지 꼼꼼히 따져보는 것이 현명한 접근이라고 생각합니다.
| 평형 | 분양가 (최저~최고) |
|---|---|
| 전용 59㎡ | 9억 2,250만 원 ~ 9억 9,220만 원 |
| 전용 84㎡ | 12억 320만 원 ~ 12억 4,060만 원 |
계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%(6회 분할 납부), 잔금 30%로 구성되어 있습니다. 특히 최근 정부의 '가계부채 관리 방안' 시행으로 인해 잔금 대출이 최대 6억 원까지만 가능하다는 점은 꼭 염두에 두셔야 할 부분입니다. 개인별 조건에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니, 금융기관과 미리 상담해보시는 것을 추천합니다.
미분양 현황 및 '줍줍' 기회는? 🤔
고척 푸르지오 힐스테이트는 지난 5월 최초 분양 당시 1순위 청약에서 평균 13.5대 1, 최고 37.3대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 관심을 보였습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 39가구가 잔여 물량으로 나와 이번 무순위 청약을 진행하게 되었습니다.
최근 주택 시장의 전반적인 분위기를 보면, 완판이 쉽지 않은 상황에서 무순위 청약은 실수요자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 특히 2025년 6월 10일부터 무순위 청약 자격이 무주택 세대 구성원으로 개편되면서, 이제는 유주택자에게는 '줍줍' 기회가 없어졌다는 점을 꼭 기억해야 합니다. 수도권에 거주하는 무주택자라면 이번 기회를 신중하게 고려해볼 만합니다.
무순위 청약 자격이 무주택 세대 구성원으로 강화되었습니다. 이전처럼 유주택자도 참여할 수 있었던 때와는 조건이 달라졌으니, 반드시 본인의 자격 요건을 확인하셔야 합니다.
경쟁률과 향후 전망은? 📈
고척 푸르지오 힐스테이트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 13.5대 1로 상당히 높았습니다. 특히 무순위 청약으로 나오는 물량이 39가구로 소량이기 때문에, 이번 무순위 청약 역시 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
입주 예정일인 2028년 8월까지 주변 개발 호재도 주목할 만합니다. 신구로선(가칭)이 2033년 개통을 목표로 추진되고 있어, 고척사거리역(가칭)이 생기면 역세권 단지로의 가치가 더욱 높아질 가능성이 있습니다. 이런 교통 호재는 장기적으로 아파트 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
다만, 교통은 다소 아쉽다는 평가도 있습니다. 현재는 대중교통 이용 시 지하철역까지 조금 걸어야 한다는 점이 단점으로 꼽히기도 합니다. 하지만 이런 부분은 개인의 생활 패턴에 따라 중요도가 달라질 수 있으니, 직접 현장을 방문해보시거나 교통편을 미리 확인해보시는 것을 권해드립니다.
글의 핵심 요약 📝
고척 푸르지오 힐스테이트 무순위 청약에 대한 주요 내용을 다시 한번 정리해 보았습니다.
- 무순위 공급 세대: 총 39세대가 잔여 물량으로 나왔으며, 전용 59㎡와 84㎡ 타입이 주를 이룹니다.
- 분양가: 59㎡ 타입은 9억 초중반, 84㎡ 타입은 12억 초반으로 형성되어 있습니다.
- 청약 자격: 수도권에 거주하는 무주택 세대 구성원만 가능하며, 잔금 대출은 최대 6억 원까지 제한될 수 있습니다.
- 경쟁률: 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 보였던 만큼, 이번 무순위 청약도 치열한 경쟁이 예상됩니다.
- 입주 예정: 2028년 8월로 예정되어 있으며, 신구로선 추진 등 장기적인 교통 호재가 기대됩니다.
자주 묻는 질문 ❓
고척 푸르지오 힐스테이트 무순위 청약, 어떠셨나요? 분명 매력적인 기회이지만, 개인의 상황과 자금 계획을 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 혹시 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 댓글로 물어봐주세요! 제가 아는 선에서 최대한 도와드리겠습니다~ 😊
